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Home buying basics: How many bedrooms and bathrooms?
News
November 17, 2021
Tubaro Ernesto
Con un’esperienza che risale al 1998, Ernesto Tubaro è un professionista del settore immobiliare specializzato nella cantieristica. La sua dedizione ver
Agente immobiliare
Proprietà gestite da
Tubaro Ernesto
1.
1. Quali sono le zone migliori di Pordenone per acquistare una casa?
Le zone più richieste a Pordenone includono il centro storico per chi cerca comodità ai servizi e un contesto vivace. Quartieri come Torre e Villanova sono ideali per famiglie, grazie alla presenza di scuole e parchi. Per chi preferisce zone più tranquille e verdi, Vallenoncello e Borgomeduna offrono ottime soluzioni residenziali.
2.
Quali sono i costi medi al metro quadro a Pordenone?
Il costo medio varia in base alla zona e al tipo di immobile. In centro città, i prezzi si aggirano intorno ai 2.000 - 2.500 €/mq, mentre nelle zone periferiche o semicentrali, come Torre o Vallenoncello, si trovano soluzioni intorno ai 1.500 - 1.800 €/mq. Gli immobili ristrutturati o di nuova costruzione possono superare questi valori.
3.
Quali documenti sono necessari per acquistare un immobile?
Per acquistare un immobile a Pordenone servono:Documento d’identità e codice fiscale, Proposta d’acquisto firmata, Eventuale pre-approvazione del mutuo se previsto, Rogito notarile con visura catastale e planimetria aggiornata, Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornito dal venditore.
4.
È possibile ottenere agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa?
Sì, l’acquisto della prima casa beneficia di agevolazioni fiscali come: Imposta di registro ridotta al 2% (invece del 9%), IVA al 4% (anziché al 10%) per immobili acquistati da impresa, Detrazioni fiscali su eventuali ristrutturazioni e bonus mobili.
5.
Come funziona la trattativa e quali sono le tempistiche medie per acquistare casa?
La trattativa avviene in più fasi: proposta d’acquisto, eventuale controproposta e firma del preliminare. Una volta accettata, si passa al rogito notarile. I tempi medi vanno dai 2 ai 4 mesi, a seconda della disponibilità delle parti e della presenza di un mutuo.
1.
Come viene valutato il mio immobile a Pordenone?
La valutazione tiene conto di vari fattori: ubicazione, metratura, stato dell’immobile, classe energetica e prezzi di mercato nella zona. Un sopralluogo permette di fornire una stima accurata, basata su dati aggiornati e comparazioni con immobili simili venduti di recente.
2.
Quali documenti servono per vendere un immobile?
Per vendere casa sono necessari: Atto di provenienza (rogito o donazione), Visura catastale e planimetria aggiornata, Certificato di agibilità, Attestato di Prestazione Energetica (APE), Certificato degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.).
3.
Quanto tempo ci vuole mediamente per vendere casa a Pordenone?
I tempi medi di vendita variano dai 3 ai 6 mesi, a seconda di fattori come il prezzo richiesto, la zona e la presentazione dell’immobile. Case ben posizionate e valorizzate possono vendersi in tempi più rapidi.
4.
Quali sono le spese a carico del venditore?
Il venditore deve sostenere: Le spese per l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), Le provvigioni dell’agenzia immobiliare (generalmente il 2-3% + IVA sul prezzo di vendita), Eventuali spese per regolarizzare l’immobile (es. difformità catastali o abusi edilizi), Imposte di registro in caso di plusvalenza se la casa è venduta entro 5 anni dall’acquisto.
5.
È meglio vendere casa arredata o vuota?
Dipende dal tipo di immobile e dal target di potenziali acquirenti. In genere, una casa vuota permette agli acquirenti di immaginare meglio gli spazi. Tuttavia, un immobile parzialmente arredato e ben allestito (anche con tecniche di home staging) può risultare più attraente e aumentare le possibilità di vendita.
