Tubaro Ernesto
Agente immobiliare

Tubaro Ernesto

Con un’esperienza che risale al 1998, Ernesto Tubaro è un professionista del settore immobiliare specializzato nella cantieristica. La sua dedizione ver

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1. Quali sono le zone migliori di Pordenone per acquistare una casa?

Le zone più richieste a Pordenone includono il centro storico per chi cerca comodità ai servizi e un contesto vivace. Quartieri come Torre e Villanova sono ideali per famiglie, grazie alla presenza di scuole e parchi. Per chi preferisce zone più tranquille e verdi, Vallenoncello e Borgomeduna offrono ottime soluzioni residenziali.

2.

Quali sono i costi medi al metro quadro a Pordenone?

Il costo medio varia in base alla zona e al tipo di immobile. In centro città, i prezzi si aggirano intorno ai 2.000 - 2.500 €/mq, mentre nelle zone periferiche o semicentrali, come Torre o Vallenoncello, si trovano soluzioni intorno ai 1.500 - 1.800 €/mq. Gli immobili ristrutturati o di nuova costruzione possono superare questi valori.

3.

Quali documenti sono necessari per acquistare un immobile?

Per acquistare un immobile a Pordenone servono:Documento d’identità e codice fiscale, Proposta d’acquisto firmata, Eventuale pre-approvazione del mutuo se previsto, Rogito notarile con visura catastale e planimetria aggiornata, Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornito dal venditore.

4.

È possibile ottenere agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa?

Sì, l’acquisto della prima casa beneficia di agevolazioni fiscali come: Imposta di registro ridotta al 2% (invece del 9%), IVA al 4% (anziché al 10%) per immobili acquistati da impresa, Detrazioni fiscali su eventuali ristrutturazioni e bonus mobili.

5.

Come funziona la trattativa e quali sono le tempistiche medie per acquistare casa?

La trattativa avviene in più fasi: proposta d’acquisto, eventuale controproposta e firma del preliminare. Una volta accettata, si passa al rogito notarile. I tempi medi vanno dai 2 ai 4 mesi, a seconda della disponibilità delle parti e della presenza di un mutuo.

1.

Come viene valutato il mio immobile a Pordenone?

La valutazione tiene conto di vari fattori: ubicazione, metratura, stato dell’immobile, classe energetica e prezzi di mercato nella zona. Un sopralluogo permette di fornire una stima accurata, basata su dati aggiornati e comparazioni con immobili simili venduti di recente.

2.

Quali documenti servono per vendere un immobile?

Per vendere casa sono necessari: Atto di provenienza (rogito o donazione), Visura catastale e planimetria aggiornata, Certificato di agibilità, Attestato di Prestazione Energetica (APE), Certificato degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.).

3.

Quanto tempo ci vuole mediamente per vendere casa a Pordenone?

I tempi medi di vendita variano dai 3 ai 6 mesi, a seconda di fattori come il prezzo richiesto, la zona e la presentazione dell’immobile. Case ben posizionate e valorizzate possono vendersi in tempi più rapidi.

4.

Quali sono le spese a carico del venditore?

Il venditore deve sostenere: Le spese per l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), Le provvigioni dell’agenzia immobiliare (generalmente il 2-3% + IVA sul prezzo di vendita), Eventuali spese per regolarizzare l’immobile (es. difformità catastali o abusi edilizi), Imposte di registro in caso di plusvalenza se la casa è venduta entro 5 anni dall’acquisto.

5.

È meglio vendere casa arredata o vuota?

Dipende dal tipo di immobile e dal target di potenziali acquirenti. In genere, una casa vuota permette agli acquirenti di immaginare meglio gli spazi. Tuttavia, un immobile parzialmente arredato e ben allestito (anche con tecniche di home staging) può risultare più attraente e aumentare le possibilità di vendita.